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Exklusives Wohnen im Weyringerhof: Historischer Charme, moderne Großzügigkeit & Parkblick!
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit: Eine helle, 93 m² große Wohnung im 1. Stock des traditionsreichen Weyringerhofs (erbaut 1904) in der begehrten Weyringergasse 37 (4. Bezirk).
Die perfekte Lage:
- Zentrale Ruhe: Mitten im Herzen der Wieden und doch in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld gelegen.
- Top-Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1 Südtirolerplatz und den Linien O/18. Die Favoritenstraße und die Prinz-Eugen-Straße sind direkt erreichbar – schnelle Wege ins Zentrum garantiert!
- Infrastruktur: Exzellente Nahversorgung, hippe Lokale und charmante Cafés machen den Alltag unkompliziert.
Die Highlights der Wohnung:
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und luxuriöse Ruhe:
- 93 m² Fläche im 1. Stock mit Blick in den grünen Hofpark (zwischen den Gebäuden).
- Zentral begehbar: Geräumiger Eingangsbereich mit stilvoller Garderobe – alle Räume sind separat zugänglich.
- Großes Schlafzimmer (ca. 22 m²): Eine wahre Ruheoase mit Blick in einen zweiten Lichthof.
- Wohnbereich XXL: Wohnküche und Wohnzimmer sind vom Vorraum aus separat zugänglich und bilden eine beeindruckende Gesamtfläche von fast 50 m², optisch trennbar durch einen stilvollen japanischen Raumteiler. Ein weiteres Highlight ist der große Kamin für herzerwärmendes Feuer.
- Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche.
- Separates WC mit Tageslicht (Fenster).
Ideal als stilvolles Zuhause für Paare, anspruchsvolle Singles oder als wertstabile Investition.
Erleben Sie selbst diese einzigartige Kombination aus Wiener Klassik und urbaner Wohnqualität. Fordern Sie noch heute das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Infrastruktur:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar..
Öffentliche Verkehrsmittel:
U1 Südtirolerplatz | Strassenbahn 18/O | Bus 13A
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an hrastnik@bergerbraunimmobilien.at
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
