Luxuriös & barrierefrei | 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage

1100 Wien

Beschreibung

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL *****

 

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung, wurde 2009 fertiggestellt und bietet den großen Luxus eines eigenen Gartens. Die Wohnfläche beträgt rund 87m², der Garten hat eine Größe von rund 82m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist direkt von außen begehbar, sie ist barrierefrei und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme gespeist und nach Verbrauch abgerechnet. Die Küche ist mit einer modernen EWE-Küche sowie Markenelektrogeräten ausgestattet. 

An den beiden Außenseiten der Wohnung befindet sich der wunderbare Garten, er grenzt direkt an den Laaer Wald. Der Garten ist von Küche und Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über ein weiteres kleines Gartentor. Auf der gemütlichen Terrasse findet die ganze Familie Platz zum Essen und Feiern. In der Gartenhütte ist genug Platz zur Aufbewahrung von Allem was zum Leben im Freien dazu gehört. im Garten ist ein automatisches Bewässerungssystem für den Rasen sowie die Topfpflanzen eingebaut.

 

Gliederung der Immobilie:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Badezimmer mit Badewanne & WC
  • Wohnraum mit offener Küche
  • Drei Schlafzimmer mit Blick in den Garten
  • Garten
  • Terrasse
  • Gartenhütte
  • Kellerraum
  • Garagenplatz

 

Genießen Sie vom Vormittag bis Nachmittag die Sonne auf Ihrer Terrasse oder spazieren Sie - direkt vor der Haustüre - durch den Laaer Wald bis zum Böhmischen Prater. In der Wohnhausanlage befindet sich ein Spielplatz sowie ein großer Gemeinschaftsraum in einem separaten Haus für Feiern aller Art. Ein weiterer großer Spielplatz liegt direkt neben der Anlage. Außerdem gibt es einen Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung. 

 

Schauen Sie sich bitte dazu den beigefügten Plan sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an hrastnik@bergerbraunimmobilien.at

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.72 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,94
  • gültig bis 05.05.2029

Lageplan

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