Exklusives Baugrundstück - direkt am Naturpark Eichenhain

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück in exklusiver Lage, nahe dem Ortszentrum in Kierling/Klosterneuburg.
Die Liegenschaft besticht durch seine Lage über dem Ort, seine fantastische Aussicht und die leichte Neigung des Grundstücks. Die Zufahrt besteht bereits, das Grundstück ist erschlossen.

Derzeit liegt eine Baugenehmigung für zwei sep. Villen vor.
Ideal als Bauträgerprojekt oder privat.

Eckdaten:

Grundstückfläche gesamt: ca. 2170 m² (Abtretung an die Gemeinde ca. 209m²) 1961m²
Bauland: 1307 m2
Grünland: 653m2
Widmung: Bauland Wohnen

Baugenehmigt:

2 Einzelhäuser/ Villen - siehe Visualisierung!
Wohnnutzfläche gesamt beide Objekte ca. 405 m2

Max. Bebaubare Fläche: ca. 221 m2
Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 2
Bauweise: offen

Bei Bedarf kann die Liegenschaft selbstverständlich auch großzügig mit einer exklusiven Villa bebaut werden.

Infrastruktur:

Die Lage kann als gut bezeichnet werden, das Ortszentrum Kierling ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 min mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuslinie: 400
U-Bahn: S-Bahn Kierling

Kosten:

Verkaufspreis gesamt: 995.000, -
 

Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an hrastnik@bergerbraunimmobilien.at

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Lageplan

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